【第一太平戴维斯:全国70个大中城市新建住宅价格指数更新】

时间:2019-10-08 来源:www.diw9nkahga.com

8月份,全国70个大中城市新商品住房价格平均增速继续放缓,年均增速由7月份的0.59%降至0.58%。平均价格比去年同期上升9.09%,比基准时期(2010年12月)上升45.19%。

其中,有55个城市的新建商品住房价格逐年上涨,有5个城市持平,每年有10个城市下跌。

市场回顾

尽管平均价格环比的变化可以忽略不计,但不同城市之间存在明显差异。上海的平均房价每年上涨0.3%,这加快了一线城市的增长。同时,二线城市的增速有所放缓,尤其是成都,重庆,西安,南京和厦门等7月份增长强劲(超过1.0%)的城市。同期,西安的表现相当不错,增长率为22.3%,远远领先于其他城市。这一轮市场主要是由于过去几年大量的人口进口。

自今年年初以来,房价一直保持稳定趋势,但经济增长放缓,家庭债务上升以及开发商面临资金紧张和融资困难的双重困境,将给市场带来进一步压力。可能会持续到2020年。政府已经明确表示,不会将房地产作为刺激经济的短期手段。尽管最近已全面降低银行存款准备金率,但政府也向一些银行提供了“窗口指导”,并全面收紧了开发商和贷方的贷款额度。

图1:70个大中城市新商品住宅销售价格的环比变化

表1:按城市线路水平划分的新建商品住宅销售价格的环比变化

城市7月19日(环比)18年8月(环比)增长率变化19年8月(同比)19年8月比10年12月10.20%0.30%10个基点4.25%96.25%20.79%0.47%-32基础点8.81%55.35%30.64%0.82%18基点10.28%43.90%40.49%0.61%12基点7.86%33.51%50.39%0.20%-19基点9.29%31.27%全部0.59%0.58%-1基点9.09% 45.19%

图2:按城市线水平划分的70个大中城市中新商品住宅销售价格的变化

图3:按城市线水平划分的70个大中城市中新商品住宅销售价格的变化

图4:一线和二线城市新商品住宅销售价格指数

表2:一线城市新商品住宅销售价格变化

城市7月19日(环比)8月19日(环比)增长率变化19年8月(同比)19年8月比10年12月北京0.6%0.5%-10个基点4.8%78.43%上海-0.1%0.3 %40基点2.2%87.94%广州0.3%0.2%-10基点9.4%97.77%深圳0.0%0.2%20基点0.6%120.87%平均0.2%0.3%10基点4.25%96.25%

表1:其他重要城市新商品住宅销售价格变化

19年7月(环比)19年19年7月(环比)19年8月(同比)19年8月(同比)19年8月(环比)年)19年,8月19日比12月10日长沙0.2%0.3%0.3%0.3%0.3%0.3%57.9%成都1.3%0.7%0.7%-60基点4.3%57.9%成都1.3%0 0.7%0.7 %0.7%-60个基点12.7%-0.7%-60个基点12.8%35.2%12.8%35.2%重庆1 0 0%-0.0.3%-0.3%-130个基点10.3%-140根本5.4%77.5%宁波0.7%77.7%77.5%宁波0.7%1.1%40个基点7.7%1.1%40个基点7.2%28.9%青岛0.7%0.5%0 0.5%-20个基点8.7%0.7%0.5%青岛0.7%,0.7% 0 0.5%庆阳0.6%0 0 0 0.6%0 0 0 0.8%0 0.8%0 0 0 0.8%20基点10.1 1%45.6%天津-0 0.3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0.1%0 0 0 0 0 0 0 1%40基点1.8%43.9%天津-0 0 0 0 0 0 0 3.6%100.3%西安1.4%0.5%-90基点22.3%81.5%郑州0.3%0.3%0.0%0基点5.1%71.7%海口1.0%0.0%-100个基点9.1%34.8%福州0.5%0.6%10 BPS 8.1%60.9%。

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